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    行業(yè)動(dòng)態(tài)

    剛剛,江蘇省廳:住宅建筑高度原則上不應大于60m!層高不應小于3.1m!主體結構保護層厚度設計使用年限為100年

    發(fā)布日期:2024-03-20   作者:





    剛剛 ,江蘇省住建廳發(fā)布關(guān)于印發(fā)《江蘇省改善型住宅設計與建造導則》的通知。

    本導則適用于江蘇省新建改善型住宅。

    改善型住宅應達到綠色建筑二星級以上標準要求。


    住宅建筑高度

    除臨江、臨湖及城市規劃特殊區域外,住宅建筑高度原則上不應大于60m,容積率不宜小于0.8,也不宜大于1.8。


    建筑面寬和高度

    改善型住宅應合理控制建筑面寬和高度,并應符合下列要求:

    1.建筑高度小于等于24m,其最大連續面寬的投影不應大于 70m。

    2.建筑高度大于24m,小于等于60m,其最大連續面寬的投影不應大于65m。

    3.建筑高度大于60m,其最大連續面寬的投影不應大于60m。

    4.不同建筑高度組成的連續建筑,其最大連續面寬的投影上限值按較高建筑執行。


    層高

    改善型住宅層高不應小于 3.1m,三層以上改善型住宅層高不應大于3.6m;

    設有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調系統的改善型住宅,層高不應小于 3.15m。


    結構設計

    基礎底板厚度不應小于400mm,應采用雙層雙向配筋,且每層每個(gè)方向的最小配筋率不應小于 0.2%。

    主體結構保護層厚度應符合《混凝土結構設計規范》GB50010中設計使用年限為100年的要求。


    建筑立面

    改善型住宅外圍護結構鼓勵采用保溫結構一體化自保溫體系。

    建筑高度大于27m的改善型住宅,當采用外墻外保溫時(shí),保溫材料的燃燒性能等級應為A級。


    景觀(guān)設計

    住區綠地率不應小于33%,集中綠地面積不應小于1.1m/人。

    住區宜結合當地規劃建設實(shí)際情況進(jìn)行海綿城市專(zhuān)項設計。


    施工建造

    改善型住宅宜進(jìn)行“設計一施工一運維”一體化、數字化深化設計,集成綠色建筑、裝配式技術(shù)、低碳技術(shù)、健康住宅、智慧物業(yè)等要求,提升全生命周期品質(zhì)。

    宜采用智能建造技術(shù),通過(guò)實(shí)測實(shí)量機器人、混凝土施工機器人、墻面施工機器人、智能施工電梯等進(jìn)行輔助施工作業(yè)。

    外墻圍護結構應采用全混凝土外墻體系。

    屋面結構層應選用抗滲等級不低于P6的防滲混凝土。

    剛性保護層應選用不小于50mm厚C30混凝土并加抗裂纖維。


    其他

    改善型住宅應按規定嚴格執行“一戶(hù)一驗”的分戶(hù)驗收制度。建設單位或監理單位應對關(guān)鍵分部分項工程進(jìn)行專(zhuān)項檢查。

    改善型住宅應提高防水工程等保修期限。在符合國家規定最低保修期限規定的基礎上,地下工程、屋面工程、外墻等公共部位的防水保修期限不應低于10年。

    原文如下:

    微信圖片_20240319142339.png 

    蘇建科〔2024〕30號

    各設區市住房和城鄉建設局(建委、房產(chǎn)局):

    為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展,更好滿(mǎn)足居民改善性住房需求,推動(dòng)安全耐久、功能完善、性能優(yōu)良、綠色宜居的改善型住宅建設,我廳組織編制了《江蘇省改善型住宅設計與建造導則》?,F印發(fā)給你們,請結合實(shí)際參照執行。

    本導則由省住房城鄉建設廳負責管理,如有意見(jiàn)建議,請反饋至我廳綠色建筑與科技處。

    聯(lián)系電話(huà):025-51868661;郵箱:zjt_kjc23@163.com。

    附件(電子版):附件:江蘇省改善型住宅設計與建造導則.pdf 

    江蘇省住房和城鄉建設廳

    2024年3月1日

     






    (供稿:余燕君/編輯:王宏/責任人:余燕君)


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